Immobilienbewertung von einem zertifizierten Sachverständigen in München
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Ich erstelle zum Festpreis Verkehrswertgutachen i.S. des §194 BauGB sowie Marktwertermittlungen für bebaute und unbebaute Grundstücke. In meinen Gutachten ist der Wert Ihrer Immobilie nach normierten Verfahren ermittelt. Dies gibt Ihnen (Rechts-) Sicherheit bei Kauf- oder Verkaufsabsichten, bei Vermögensaufstellungen, Erb- und Nachlassdispositionen, Scheidungen (Zugewinnausgleich), steuerlichen Anlässen, etc..
Meine fundierte Ausbildung und meine langjährige Erfahrung in der Immobilienwirtschaft garantieren zuverlässige, marktkonforme und sachgerechte Gutachten. Meine Gutachten sind nicht nur im privaten Bereich, sondern auch bei Gerichten und öffentlichen Einrichtungen anerkannt. Zu meinen Auftraggebern gehören u. a. Privatpersonen, Anwälte, Behörden, Firmen und Versicherungen.
Das Sachverständigenbüro Christian Zimmer ist ein unabhängiges, freies, neutrales und unparteiisches Sachverständigenbüro für die Bewertung von Grundstücken, Immobilien und Liegenschaften.
Wir erstellen u.a. Gutachten im Landkreis München z. B. Höhenkirchen, Hohenbrunn, Ottobrunn, Riemerling, Neubiberg, Brunnthal, Aying, Feldkirchen, Ismaning, Putzbrunn, Grünwald, Oberhaching, Sauerlach, usw. im Landkreis Ebersberg z.B. Ebersberg, Vaterstetten, Baldham, Zorneding, Egmating, Kirchseeon, Glonn, usw. und im Stadtbereich und Innenstadtbereich München z.B. Perlach, Trudering, Haidhausen, Bogenhausen, Harlaching, Lehel, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Giesing, Obergiesing, Neuhausen, Großhadern, Allach, Obermenzingen, Pasing, Schwabing, Freimann, usw.
Die Wahrscheinlichkeit, dass der Sachverständige dem Marktteilnehmer einen wertvollen Rat geben kann, der weniger kostet als er nützt, ist sehr hoch. (Christian Zimmer)
Bewertungsanlässe
ERBSCHAFT / SCHENKUNG
Der Steuerpflichtige kann mittels eines Verkehrswertgutachtens den Nachweis des „niedrigeren gemeinen Wertes“ führen und dadurch oftmals Erbschaftssteuern sparen. Die vereinfachten Bewertungsverfahren der Finanzämter beruhen auf pauschalen und standardisierten Werten, welche oft nicht die individuellen Merkmale der Immobilie entsprechen. Dadurch kommt es oft zu überhöhten Wertfestsetzungen die mittels eines Verkehrswertgutachtens widerlegt werden können.
TRENNUNG / SCHEIDUNG
Trennungen und Scheidungen sind oftmals langwierig, kompliziert und emotions-geladen. Gehört die Immobilie zur Vermögensmasse der Eheleute, ist das Streitthema der erwirtschaftete Zugewinn während der gemeinsamen Jahre. Hier kann ein Immobiliengutachten die finanziellen Auswirkungen aufzeigen und schon im Vorfeld teure (anwaltliche) Streitkosten sparen.
FINANZAMT
Das Finanzamt legt den gemeinen Wert einer Immobilie fest. Dieses vereinfachte Verfahren berücksichtigt nicht wert-minderte, objektspezifische Merkmale wie z.B. Zustand, Lage (Immissionen), Grund-stückszuschnitt, Baumängel, etc. Diese Abschläge können zu einem erheblich niedrigeren Verkehrswert führen …
VERMÖGENSAUFSTELLUNG
Sie besitzen eine und mehrere Immobilien und benötigen den aktuellen Wert Ihre Immobilie für Ihre strategische Zukunftsplanung? Eine fundierte Immobilien-bewertung gibt Ihnen Sicherheit bei Ihren Entscheidungen …
IMMOBILIEN AN- / VERKAUF
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und benötigen einen marktgerechten Verkaufspreis sowie die dazugehörigen verkaufsfördernden Argumente oder Sie möchten eine Immobilie kaufen und benötigen eine neutrale Kaufpreis-einschätzung sowie Argumente für die Preisverhandlungen …
Gutachtenprüfung
Sie benötigen eine fachliche Stellungnahme bei einem vorgelegten Gutachten? Wir überprüfen Gutachten nach den anerkannten Wertermittlungs-methoden. Eine zweite Meinung hat noch nie geschadet und beseitigt Ihre Zweifel ….
Ihre Immobilienbewertung in 3 Schritten
Kostenfreies Bewertungsangebot
Nach einem kurzem Telefonat erstellen wir anhand Ihrer Objektdaten ein Bewertungs-angebot zum Festpreis. Dies sichert Ihnen transparents und kosten-sicherheit zu. Nach der Beauftragung erhalten Sie eine kleine Checkliste für die benötigten Unterlagen die zur vollständigen Bewertung benötigt werden
Besichtigungstermin vor Ort
Bei dem „Termin vor Ort“ werden alle wertrelevanten Objektmerkmale aufgenommen die anschließend im Gutachten beschrieben werden. Der Termin dauert in der Regel (je nach Größe des Objektes) ca. 1 Stunde. Eine Besichtigung des Objektes sollte immer bei Tageslicht durchgeführt werden. Ein „vor Ort Termin“ ist kurzfristig möglich ...
Erstellung Gutachten
Nach dem Besichtigungstermin wird Ihr Gutachten nach den anerkannten Regeln der Wertermittlung (BauGB §194) erstellt. Hier werden die gesetzlich normierten Wertermittlungsverfahren wie das Sachwert-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren angewendet. Anschließend erhalten Sie Ihr Gutachten zur weiteren Verwendung ...
Was unsere Kunden dazu sagen!
Gutachten und Marktwertermittungen zum Festpreis
diskret, fundiert und professionell
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Vorstellung des Teams für Immobilienbewertung
Christian Zimmer
Immobilienbewertung
Nicole Zimmer
Research
Tanja Schuller
Backoffice
Praktikant
Assistenz
Schnellkontakt:
Christian Zimmer Immobilien und Sachverständigenbüro
Am Markt 4
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Mitglied im Bundesverband deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V.
Zertifizierter Immobiliengutachter DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA)
Mitglied im Immobilienverband Deutschland (ivd)
Recognized European Valuer (REV-Status) der TEGoVA
Hier finden Sie unsere Öffnungszeiten sowie unsere Adresse:
Öffnungszeiten:
Montag - Freitag 09:00 - 17:30 Uhr
Mittagspause 12:00 - 14:00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung ...
Adresse:
Christian Zimmer Immobilien & Sachverständigenbüro
Am Markt 4
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Tel.: 08102 / 99 99 90
Email: info@zimmer-immo.de