WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT?

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Immobilienbewertung von einem zertifizierten Sachverständigen in München

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Ich erstelle zum Festpreis Verkehrswertgutachen i.S. des §194 BauGB sowie Marktwertermittlungen für bebaute und unbebaute Grundstücke. In meinen Gutachten ist der Wert Ihrer Immobilie nach normierten Verfahren ermittelt. Dies gibt Ihnen (Rechts-) Sicherheit bei Kauf- oder Verkaufsabsichten, bei Vermögensaufstellungen, Erb- und Nachlassdispositionen, Scheidungen (Zugewinnausgleich), steuerlichen Anlässen, etc..

Meine fundierte Ausbildung und meine langjährige Erfahrung in der Immobilienwirtschaft garantieren zuverlässige, marktkonforme und sachgerechte Gutachten. Meine Gutachten sind nicht nur im privaten Bereich, sondern auch bei Gerichten und öffentlichen Einrichtungen anerkannt. Zu meinen Auftraggebern gehören u. a. Privatpersonen, Anwälte, Behörden, Firmen und Versicherungen.

Das Sachverständigenbüro Christian Zimmer ist ein unabhängiges, freies, neutrales und unparteiisches Sachverständigenbüro für die Bewertung von Grundstücken, Immobilien und Liegenschaften.

Wir erstellen u.a. Gutachten im Landkreis München z. B. Höhenkirchen, Hohenbrunn, Ottobrunn, Riemerling, Neubiberg, Brunnthal, Aying, Feldkirchen, Ismaning, Putzbrunn, Grünwald, Oberhaching, Sauerlach, usw. im Landkreis Ebersberg z.B. Ebersberg, Vaterstetten, Baldham, Zorneding, Egmating, Kirchseeon, Glonn, usw. und im Stadtbereich und Innenstadtbereich München z.B. Perlach, Trudering, Haidhausen, Bogenhausen, Harlaching, Lehel, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Giesing, Obergiesing, Neuhausen, Großhadern, Allach, Obermenzingen, Pasing, Schwabing, Freimann, usw.

Die Wahrscheinlichkeit, dass der Sachverständige dem Marktteilnehmer einen wertvollen Rat geben kann, der weniger kostet als er nützt, ist sehr hoch. (Christian Zimmer)

Bewertungsanlässe

ERBSCHAFT / SCHENKUNG

Der Steuerpflichtige kann mittels eines Verkehrswertgutachtens den Nachweis des „niedrigeren gemeinen Wertes“ führen und dadurch oftmals Erbschaftssteuern sparen. Die vereinfachten Bewertungsverfahren der Finanzämter beruhen auf pauschalen und standardisierten Werten, welche oft nicht die individuellen Merkmale der Immobilie entsprechen. Dadurch kommt es oft zu überhöhten Wertfestsetzungen die mittels eines Verkehrswertgutachtens widerlegt werden können.

TRENNUNG / SCHEIDUNG

Trennungen und Scheidungen sind oftmals langwierig, kompliziert und emotions-geladen. Gehört die Immobilie zur Vermögensmasse der Eheleute, ist das Streitthema der erwirtschaftete Zugewinn während der gemeinsamen Jahre. Hier kann ein Immobiliengutachten die finanziellen Auswirkungen aufzeigen und schon im Vorfeld teure (anwaltliche) Streitkosten sparen.

FINANZAMT

Das Finanzamt legt den gemeinen Wert einer Immobilie fest. Dieses vereinfachte Verfahren berücksichtigt nicht wert-minderte, objektspezifische Merkmale wie z.B. Zustand, Lage (Immissionen), Grund-stückszuschnitt, Baumängel, etc. Diese Abschläge können zu einem erheblich niedrigeren Verkehrswert führen …

VERMÖGENSAUFSTELLUNG

Sie besitzen eine und mehrere Immobilien und benötigen den aktuellen Wert Ihre Immobilie für Ihre strategische Zukunftsplanung? Eine fundierte Immobilien-bewertung gibt Ihnen Sicherheit bei Ihren Entscheidungen …

IMMOBILIEN AN- / VERKAUF

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und benötigen einen marktgerechten Verkaufspreis sowie die dazugehörigen verkaufsfördernden Argumente oder Sie möchten eine Immobilie kaufen und benötigen eine neutrale Kaufpreis-einschätzung sowie Argumente für die Preisverhandlungen …

Gutachtenprüfung

Sie benötigen eine fachliche Stellungnahme bei einem vorgelegten Gutachten? Wir überprüfen Gutachten nach den anerkannten Wertermittlungs-methoden. Eine zweite Meinung hat noch nie geschadet und beseitigt Ihre Zweifel ….

Ihre Immobilienbewertung in 3 Schritten

Kostenfreies Bewertungsangebot

Nach einem kurzem Telefonat erstellen wir anhand Ihrer Objektdaten ein Bewertungs-angebot zum Festpreis. Dies sichert Ihnen transparents und kosten-sicherheit zu. Nach der Beauftragung erhalten Sie eine kleine Checkliste für die benötigten Unterlagen die zur vollständigen Bewertung benötigt werden

Besichtigungstermin vor Ort

Bei dem „Termin vor Ort“ werden alle wertrelevanten Objektmerkmale aufgenommen die anschließend im Gutachten beschrieben werden. Der Termin dauert in der Regel (je nach Größe des Objektes) ca. 1 Stunde. Eine Besichtigung des Objektes sollte immer bei Tageslicht durchgeführt werden. Ein „vor Ort Termin“ ist kurzfristig möglich ...

Erstellung Gutachten

Nach dem Besichtigungstermin wird Ihr Gutachten nach den anerkannten Regeln der Wertermittlung (BauGB §194) erstellt. Hier werden die gesetzlich normierten Wertermittlungsverfahren wie das Sachwert-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren angewendet. Anschließend erhalten Sie Ihr Gutachten zur weiteren Verwendung ...

Was unsere Kunden dazu sagen!

Familie H. aus München Trudering

Für eine gerichtliche Auseinandersetzung haben wir uns entschlossen ein Privatgutachten über unsere Immobilie in München von Herrn Zimmer erstellen zu lassen. Unsere Wahl fiel auf Herrn Zimmer, da er zertifiziert ist und sehr viel Erfahrung in der Wertermittlung von Immobilien hat. Das Gutachten war sehr verständlich geschrieben und wurde anschließend unserem Anwalt übergeben. Vielen Dank an Herrn Zimmer und sein Team.
Familie M. aus München

Wir haben unserem Sohn unsere Eigentumswohnung übertragen. Herr Zimmer hat uns dazu für das Finanzamt über diese Schenkung ein Verkehrswertgutachten erstellt. Wir konnten dadurch vorab Unstimmigkeiten mit dem Finanzamt vermeiden. Vielen Dank für die kompetente und schnelle Wertermittlung.
Frau und Herr Sch. aus Ottobrunn

Nach unserer Trennung wollten wir uns ohne eine anwaltliche Unterstützung über unseren Immobilienbesitz einigen. Herr Zimmer erstellte uns dazu ein unparteiisches Verkehrswertgutachten für unser Einfamilienhaus. Dies lag dann innerhalb kurzer Zeit vor und umfasst ca. 70 Seiten. Das Gutachten war sehr detailliert und auch für uns nachvollziehbar. Wir sind sehr zufrieden und möchten uns hiermit nochmals sehr bei Herrn Zimmer bedanken.
Frau und Herr W. aus Höhenkirchen

Im Zuge unseres Erbes an unsere Kinder haben wir von Herrn Zimmer unsere Doppelhaushälfte, eine Wohnung in Putzbrunn und eine Wohnung in Ottobrunn bewerten lassen. Damit haben wir jetzt die Sicherheit, dass unsere Kinder bei der Übertragung den gleichen Anteil bekommen. Vielen Dank für die neutralen Bewertungen.
Herr A. aus München

Unsere Erbengemeinschaft war sich nicht einig über einen realistischen Kaufpreis. Dazu wurde ein Gutachten erstellt. Wir haben dann Herrn Zimmer beauftragt dieses Gutachten zu prüfen, da wir den ermittelten Kaufpries zu niedrig eingeschätzt haben. Herr Zimmer konnte in kürzester Zeit mehrere Punkte in dem Gutachten offenlegen, die eine Korrektur des Gutachtenergebnisses erforderlich machten. Vielen Dank von uns Allen an Herrn Zimmer.
Herr M. aus München / Hadern

Großes Lob an Herrn Zimmer, durch eine Immobilienerbschaft war klar, dass ich Erbschaftssteuer zahlen musste. Durch ein beauftragtes Verkehrswertgutachten konnte ich dem Finanzamt den Verkehrswert der Immobilien nachweisen und damit die bereits angesetzte Erbschaftsteuer senken. Vielen Dank nochmal.